1.039 m² Grund, rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen, Terrasse und Balkon nach Süden. Zwischen Wels und Gmunden, mit Blick auf die Alpen.
Die Flächenangaben stammen aus den Einreich- und Ausführungsplänen. Das Haus wurde planungsgemäß ausgeführt; nachgemessen wurde nicht.
Das Grundstück misst 1.039 m² und läuft von der Hanriederstraße nach Norden. Das Haus steht am hinteren Ende, der Garten liegt davor — nach Süden, in voller Breite, von Hecken gefasst. Er ist der weitaus größere Teil der Fläche.
Die Zufahrt führt an der Ostseite zur Garage. Terrasse und Balkon liegen an der Gartenseite, beide überdacht.
Wohnzimmer 26,75 m², Esszimmer 12,52 m², Küche 9,20 m², dazu Arbeitszimmer, Diele, Vorraum, Windfang, WC und ein Bad gleich rechts vom Eingang. Das Wohnzimmer öffnet sich über die volle Breite zur überdachten Terrasse.
Elternzimmer 22,00 m², zwei Kinderzimmer mit 14,49 und 11,88 m², Gästezimmer 7,45 m², Bad 8,26 m², WC und Diele. Vom Obergeschoss geht der Balkon nach Süden ab.
Fünf Räume: zwei große Kellerräume mit 29,04 und 15,29 m², ein weiterer mit 8,40 m², Vorraum und Heizraum. Voll ausgebaut und trocken.
Der größte Kellerraum ist mit 29 m² größer als das Wohnzimmer.
Geheizt wird zentral mit Öl. Der Kessel wurde um 2000 erneuert, der Tank fasst 9.000 Liter und steht in einem eigenen Kellerraum, daneben ein gemauerter Kamin. Dazu ein Kachelofen im Wohnzimmer, von Hand bemalt.
Verbraucht wurden bisher 1.500 bis 3.000 Liter Öl im Jahr, je nachdem, wie viel mit Holz zugeheizt wurde.
Zwei Arbeitsräume, je 7,45 m², auf zwei Geschoßen — also weit genug auseinander für zwei gleichzeitige Videokonferenzen. Glasfaser wird gerade verlegt.
Der Energieausweis liegt vor, ausgestellt am 28. August 2026 und gültig bis 2036. Heizwärmebedarf 236 kWh/m²a, Klasse F. Gesamtenergieeffizienz-Faktor 2,87, Klasse E.
Das sind die Werte eines Hauses dieser Bauzeit mit Ölheizung. Die oberste Geschoßdecke ist gedämmt und rund die Hälfte der Außenwand trägt einen Vollwärmeschutz, die Fenster und die Kellerdecke dagegen nicht. Der Ausweis empfiehlt vor allem den Fenstertausch und die Dämmung von Außenwand und Kellerdecke.
Der Ausweis rechnet mit genormtem Verhalten und 22 Grad in allen Räumen. Tatsächlich verbraucht wurden 1.500 bis 3.000 Liter Öl im Jahr.
Lambach liegt an der Traun, im oberösterreichischen Zentralraum zwischen Linz, Wels, Steyr und Salzburg. Das Haus steht in einem ruhigen Wohngebiet; vom Balkon aus sieht man bei klarer Luft die Alpen.
Luftlinie.
Sonnenverlauf über dem Haus am 19. August: Sonnenaufgang 06:04, Höchststand 13:08 bei 54,6°, Sonnenuntergang 20:11.
Die Einrichtung ist Handtischlerarbeit: die umlaufende Eckbank im Essbereich, der Einbauschrank dahinter, die Bücherwand im Wohnzimmer — alles nach Maß für diese Räume gebaut, in Massivholz. Dazu ein Kachelofen im Wohnzimmer, von Hand bemalt.
Das Haus ist bezugsfertig. Küche, Bäder und Böden sind die der Bauzeit und in Funktion, das Dach wurde vor einigen Jahren erneuert, der Heizkessel um 2000. Bewohnt war es durchgehend von zwei Personen und ist entsprechend wenig beansprucht.
Die Ausstattung hat eine ausgeprägte Handschrift — viel Massivholz, Holzdecken, Landhausstil. Die Fotos zeigen sie unretuschiert.
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